Sau quy trình 'náu mình chờ thời', Thị phần nhà ở TP Hà Nội đã trở lại mà hoạt động đáng chú ý nhất là dòng tiền đang hướng về phân khúc căn hộ ở khu giữa trung tâm.
9 tháng dồn nén
2020 là một năm đặc biệt quan trọng của Thị Trường căn hộ cao cấp TP. Hà Nội, khi lần thứ nhất các cơ quan nghiên cứu và phân tích phải thường xuyên biến hóa dự báo của chính mình.
Cụ thể như CBRE, trước dịch COVID-19, đơn vị chức năng này dự báo Thị Trường Thành Phố Hà Nội sẽ có được 31.000 căn chung cư chào bán mới trong những năm 2020. Sau thời điểm dịch COVID-19 ùa tới, số lượng được dự báo sụt xuống 27.000 - 28.000 căn vào 4 tháng đầu năm rồi 18.000 - 20.000 căn vào quý 2 và sau cùng là 14.000 - 16.000 căn vào 4 tháng cuối năm.
Dù đã thay đổi tới 3 lần nhưng thực chất Thị Trường vẫn nằm ngoài các dự báo khi lũy cạnh 9 tháng, chỉ có 10.700 căn hộ được rao bán mới, giảm tới 61% đối với cùng thời điểm. Số lượng giao dịch cũng có mức giảm sút rất mạnh, với 11.400 căn bán được trong 3 quý, giảm 46% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây đều là những số lượng thấp kỷ lục.
Theo CBRE, việc chậm chạp trong cấp phát, việc siết tín dụng BĐS Nhà Đất và dịch COVID-19 là 3 Vì Sao chính khiến Thị phần Hà Nội lâm vào tình trạng như trên.
Tuy nhiên, rất cần được thấy rằng sự chậm lại của Thị phần căn hộ cao cấp thủ đô hà nội không phải là tình hình "đóng băng". Thực chất, nhiều dự án chỉ trì hoãn việc chào làng, chào bán để chờ đợi thời cơ thuận tiện hơn.
Có thể thấy rõ điều đó qua tình tiết nguồn cung mới trong 3 quý vừa qua: quý I có một.600 căn, quý 2 có 5.600 căn, quý III có 3.500 căn. Quý I và quý III đều phải có dịch COVID-19 nên con số nguồn cung sụt giảm, Ngược lại chỉ 2 tháng khống chế dịch thành công trong 4 tháng giữa năm, nguồn cung cấp đã tăng dần đều.
Giờ đây, dịch COVID-19 đã căn bản được kiểm soát và điều hành, nền kinh tế đã trở lại trạng thái bình thường. Điều ấy đã thúc đẩy 1 loạt dự án có dấu hiệu rục rịch chào làng Thị Trường. Sau khá nhiều quý dồn nén, tích tụ, đây là quy trình Thị phần sống động hơn lúc nào hết.
Theo Savills, trong quý IV-2020, gần 10.000 căn hộ từ là 1 dự án Bây Giờ và 11 dự án tương lai sẽ chào làng.
lôi kéo dự án xanh tại vùng nội đô
Theo nhận định của Savills, những CĐT Bất Động Sản đặc biệt quan tâm tới Thị Trường Hà Nội Thủ Đô, không những vì các ưu thế về vị trí, dân cư, nguồn cầu mà còn nhờ kĩ năng "giữ nhiệt" chất lượng cao.
Theo giới chuyên gia nhận định: "Giá sơ cấp trong Thị phần căn hộ cao cấp vẫn tăng đều mỗi năm và không hề giảm những năm 2020 mặc kệ tác động ảnh hưởng của hai làn sóng bệnh dịch lây lan".
Nhà ở với thanh khoản tốt, giá trị bền vững và kiên cố và khả năng phát sinh lợi nhuận cao hiện đã trở thành thỏi nam châm lôi kéo mạnh khỏe dòng tiền.
Phối cảnh dự án Feliz Homes
chứng nhận cho biết thêm ở địa chỉ giữa trung tâm thủ đô hà nội, thời điểm cuối năm, dự án Feliz Homes của Công Ty CP KLB đang là điểm trung tâm chú ý.
Dự án gồm 3 tòa tháp với một.248 căn hộ này nơi trưng bày tại Phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai, được đánh giá là sở hữu địa thế đắc địa bậc nhất khi nằm bên trong đường vành đai 2, 5, vừa thuận tiện về giao thông (15 phút vào trung tâm, 10 phút ra ga Thành Phố Hà Nội và đến bệnh viện Bạch Mai…) vừa liền kề các Dịch vụ tiện ích công như công viên, trường đào tạo, chợ đầu mối, bến xe…
Đặc biệt quan trọng, đó là dự án xanh tại vùng nội đô với mật độ xây dựng rất thấp, gần 80% diện tích S được giành riêng cho cây trồng và mặt nước, tiện ích và giao thông khiến dự án như 1 resort nhiệt đới gió mùa.
Feliz Homes cũng được coi cao nhờ có chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu đẳng cấp và sang trọng, giúp thỏa mãn tối đa mọi nhu yếu hoạt động và sinh hoạt, mua sắm chọn lựa, vui chơi giải trí của cư dân.
Đáng chú ý trong đó là trung tâm mua sắm gần 20.000m2 (bao gồm: siêu thị nhà hàng, shophouse và những shop tiện ích bao quanh dự án). Trong nửa đường kính 1,5km, đấy là trung tâm mua sắm và chọn lựa lớn số 1 và vừa đủ nhất, khiến dự án được mệnh danh là một trong những thị tứ trọng tâm Quận Hoàng Mai.
Không chỉ có thế, dự án cũng ăn được điểm với một loạt tiện ích xanh khác như: khu vui chơi công viên hơn 4.000m2, 3 khu vườn chân mây trên đỉnh 3 tòa tháp, khu tập gym, vườn thiền, vườn trái cây nhiệt đới, thành phố quốc bộ, khu vui chơi trẻ em… các tiện ích này đã kiến tạo nên không gian tươi mát, trong lành, giúp dân cư có cuộc sống thường ngày an bình giữa phố Phường náo nhiệt.
Với giá hài hòa, lại sở hữu vừa đủ các nhân tố vàng vệ địa thế, phong cách thiết kế, tiện ích, Dự án chung cư Feliz Homes đang là chọn lựa bậc nhất và lý tưởng để định cư tại TP Hà Nội giờ đây.

Các Chủ đề tương tự: