hiện giờ, các d.án đất nền tại TP.Hồ Chí Minh và các vùng lân lận, nhất là đất nền Đồng Nai đang lôi cuốn được sự chăm lo rất lớn của khách hàng. Mặc dù thế, người mua cầu nên lưu ý, đừng nên chỉ phụ thuộc giá cả để quyết định đầu tư.
Tại Đồng Nai, phân khúc đất nền vẫn luôn có sức hấp dẫn rộng. Đặc biệt, đất nền có sổ đỏ là loại có không ít điểm mạnh, được đa số chúng ta chọn lựa vì có rất nhiều ko gian cho các thế hệ trong gia đình sử dụng, mặt tiền còn rất có thể buôn bán, sân thượng có thể dùng để gia công vườn, xe có thể để trong nhà, cũng dễ dàng khi muốn thế chấp để vay vốn,…
>>> bài viết liên quan : https://homedy.com/ban-dat-dong-nai
Có nên mua đất nền tại Đồng Nai?
Đại phần đông anh chị thường có tâm lý đào bới đất nền sổ đỏ, đất nền dự án. Trước đây những sản phẩm này cũng đã rất bán rất chạy hàng. Dẫu thế có một thời gian những nền đất d.án ở xa trung tâm, chưa tồn tại hạ tầng, giao thông chưa kết nối thuận tiện bị “đóng băng”, tiết kiệm chi phí với chính sách giảm giá.
hiện giờ, đất nền dự án tuy đã nhận sự quan tâm trở lại của tương đối nhiều khách hàng, nhưng điều này không diễn ra đối với tất cả các d.án. Thực tế, những nền đất tại các d.án xa trung tâm, thiếu cơ sở hạ tầng vẫn chưa được giao dịch nhiều.


Thực tế trong những năm qua cho thấy, có khá nhiều dự án xây xong mà không có người ở. Chủ đầu tư có đổ vào đó hàng nghìn tỷ rồi ở đầu cuối cũng bỏ đó. Còn nhiều người muốn mua thì rơi vào cảnh “khóc dở mếu dở” sống trong cảnh thiếu hạ tầng cơ sở, không có hàng xóm. Nhiều d.án đất nền quy hoạch lên, bán rầm rồ, tuy nhiên khi bán xong thì đất không không có người ở, cỏ mọc rậm rạp chỉ giành riêng cho bò ăn.
nội dung bài viết dưới đây xin sẻ chia một số để ý cho các anh chị có nhu cầu mua đất ở hoặc đầu tư vào đất nền Đồng Nai giá rẻ vào giai đoạn này để anh chị có những đánh giá đúng đắn hơn về một d.án.
chớ nên cứ thấy giá rẻ là mua, vì tuy giá rẻ nhưng sau này ko ở được, không bán được cũng dẫn đến tiền bị đóng băng, rất lãng phí.
NÊN tham khảo rất nhiều nguồn báo về một d.án bất kỳ để nắm rõ và đánh giá đúng tiềm năng của dự án mà anh chị định đầu tư.
Các yếu tố quan trọng cần đào bới trước khi đầu tư vào đất nền Đồng Nai lúc này là
– năng lực của chủ đầu tư: nắm được không hề thiếu báo khả năng chủ đầu tư d.án là cách cực tốt để giảm tránh rủi ro việc trễ hạn giao mặt bằng, hoặc thay đổi quy hoạch ko báo trước, ko thương lượng được.

– Giao dịch với giấy tờ rõ ràng: khi đầu tư, anh chị nên chủ động đưa ra các yêu cầu trình những giấy tờ thiết yếu minh chứng về địa điểm d.án, giá trị lô đất, năng lực chuyên môn chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về việc ký kết hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai, thủ tục pháp lý, …
– Hồ sơ pháp lý: kề bên yếu tố uy tín của các đơn vị buôn bán, thì tính pháp lý của sản phẩm là nội dung quan trọng nhất. Người mua cần phải xem dự án lô đất mà mình chọn đã có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền và đã được phê duyệt qui hoạch cụ thể chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục giấy tờ khác hay chưa.
– Thanh toán: tất nhiên một khi đã muốn đầu tư thì anh chị đã có một số vốn nhất định, nhưng anh chị cũng nên so sánh giá của d.án đất nền Đồng Nai mà anh chị muốn mua so với các dự án tương tương khác chênh lệch như thế nào. Xem các phương thức thanh toán, chiết khấu tương xứng với tài chính của bản thân.
– Hợp đồng: Hợp đồng chính là cơ sở để kiện ra tòa nếu một trong hai bên có hành vi vi phạm. Chính vì như thế mà nội dung hợp đồng phải được ghi rõ ràng, rất đầy đủ các thông tin cần thiết: phương pháp thanh toán, thời hạn thanh toán, thời hạn giao đất, đặc biệt là các điều khoản phạt như mức đền bù thiệt hại nếu chủ đầu tư vi phạm tiến độ, quy hoạch đổi thay, người mua trễ hạn nộp phí thì giải quyết thế nào, …
– vị trí của dự án: không nên chọn những dự án quá xa trung tâm, với các d.án không có tiện ích nội khu thì nên chọn các dự án đi lại thuận tiện, gần với các khu tiện ích nhưng trường học, chợ. Đừng quên nghiên cứu kỹ môi trường, cảnh quan xung quanh trước khi quyết định mua. Những nơi có môi trường kém như: độc hại tiếng ồn, rác thải, gần khu công nghiệp nặng… sẽ ảnh hưởng đến chất lượng sống, hạ tầng ko đáp ứng đầy đủ nhu cầu
– Tiện ích: nên chọn những dự án mà bản thân nó đã được quy hoạch chi tiết cụ thể, có đẩy đủ tiện ích như chợ, trường học, công viên, khu giải trí, thể thao vv.
– Địa chất: Các khu đất nằm trên các khu vực ao hồ lấp, địa chất nền đất yếu. Khi ôm đất, gia chủ thường không để ý đào bới kỹ về vấn đề này. Việc địa chất nền đất yếu dẫn đến rất tốn kém về Ngân sách gia cố nền đất.