Theo khảo sát hơn 30.000 tin chào bán và dịch vụ cho thuê BĐS tại TP.HN trên Chợ Tốt Nhà, phân khúc thị trường giá hạng trung gần như chiếm địa vị thống lĩnh nhà bán ở Thủ Đô trong quý IV/2017 với mức giá tương đối không chuyển biến.
thị trường bán kém sôi động so với quý trước với lượng cung giảm 18%. Tương đương, phân khúc thị trường thuê mướn cũng giảm khoảng 9%, giá nhà dịch vụ thuê mướn tăng 9% so với quý III nhờ vào nhóm nhà dịch vụ thuê mướn để kinh doanh thương mại ở những Q giữa trung tâm hành chính.
Thống lĩnh bởi phân khúc thị phần trung cấp
Tổng quan nhà ở TP.HN vào quý IV/2017, giá bán trung bình duy trì tại mức 4.3 tỷ/căn như quý trước. Đặc biệt quan trọng, năm 2017 đánh dấu sự tăng trưởng liên tục của phân khúc thị trường nhà bình dân về lượng cung, tiếp nối tỷ suất gia tăng 9% ở 4 tháng cuối năm, trong quý IV nguồn cung liên tục tăng 4% so với quý trước, chiếm hơn nửa tổng nguồn cung cấp của thị trường TP.HN. Trong lúc phân khúc nhà hạng sang tập trung tại địa chỉ trọng tâm hành chính có lượng cung giảm 22% so với quý 3.
dẫn đầu phân khúc thị phần bình dân vẫn là 2 Hoàng Mai và Hà Đông, đây cũng là quý thứ IV trong thời hạn mà 2 Q. Này giữ vững vị trí trong top 3 được tìm kiếm kinh khủng nhất. Sự cạnh tranh cao cũng dẫn đến mức giá bán có mức “mềm mỏng” hơn so với quý trước: giảm 18%, giá bán bình quân khoảng 58 - 66tr/m2.
>>>Xem thêm kinh nghiệm mua bán nhà Q TX Thanh Xuân
Tăng giá ở nhà cho thuê kinh doanh thương mại
Khác với nhà để bán, lượng cung của nhà thuê mướn tập trung nhiều hơn ở các Q. Trung tâm hành chính và lân cận, tiêu biểu là Q 2 Bà Trưng, Đống Đa và Cầu Giấy đã đóng góp hơn nửa tổng lượng tin đăng của toàn TP. Nhưng bởi số lượng cầu so với nhà thuê mướn để kinh doanh tại địa chỉ sầm uất nhất Thủ Đô tiếp tục đi lên, trong khi cung giảm 9% so với quý III, dẫn đến giá tăng 16%, bình quân 21 triệu/ tháng.
Nhà thuê để tại hầu hết tập trung tại những Q. Cận trung tâm, thuộc phân khúc thị trường giá bình quân, như Q. Bắc Từ Liêm, Q Hà Đông và Hoàng Mai, lượng cung giảm nhẹ so với 4 tháng cuối năm khoảng 2%, giá mướn bình quân khá không chuyển biến ở tầm mức 12 triệu/ tháng cho nhà có 3-4 căn phòng ngủ.

Nên mua căn hộ nào vào dịp năm mới tết đến Tết đến?

Các chuyên viên của Hiệp hội BĐS Nước Ta cho rằng, thị trường Nhà Đất Bất Động Sản TP. Hà Nội năm 2018 sẽ không nâng tầm phát triển quá “nóng”, mặc dù đang sức nóng quay trở về. Nếu đã có đủ tiềm lực tài chính, bạn rất có khả năng tham khảo việc mua nhà vào thời điểm hiện nay để đón năm mới sum vầy cùng GĐ tại ngôi nhà mới với mức định giá ổn định hơn.
Dự báo căn hộ cao cấp hạng tầm trung sẽ liên tiếp thống lĩnh thị phần chung cư TP. Hà Nội do phân phối nhu yếu của số đông GĐ ở TP. Hà Nội không đủ điều kiện kèm theo ở trung tâm.
Nếu bạn có chi phí vừa phải, ước muốn ở khu dân cư đông đúc, đủ tiện nghi và các Thương Mại Dịch Vụ từ y tế đến trường lớp, khu vui chơi..., không ở quá xa xung quanh vị trí giữa trung tâm Thủ Đô, các chọn lựa vượt trội bao gồm: Q. Bắc Từ Liêm với vị thế cận giữa trung tâm, lượng cung đang sẵn có tín hiệu tăng và giá bán khá ổn định tại mức trung bình 54tr/m2, hoặc đi xuống Quận Hoàng Mai là nơi nắm giữ địa thế kế hoạch của cửa ngõ phía nam Thủ Đô Hà Nội. Giá bán ở quận này đang xuất hiện xu thế giảm do cạnh tranh đối đầu giữa các nguồn cung cấp, bình quân 66tr/m2.
>>> Xem thêm Sức hút của thị trường đất nền trống ven ngoại thành TP Hà Nội