Chuyện lạ này xẩy ra ở KĐT Sun Bay, Đà Nẵng. Lý do là dù biết chưa được phân lô bán nền nhưng nhà đầu tư “lỡ” bán đất trống trái quy chế cho dân cư.
dự án KĐT Sun Bay, P. Hòa Minh do Công Ty CP góp vốn đầu tư Phương Trang làm chủ đầu tư dự án. Theo quy hoạch, các lô đất mặt tiền đường Nguyễn Sinh Sắc thuộc phân khu A3 của Dự Án BĐS này không được phép phân lô bán nền, CĐT (CĐT) phải xây nhà để bán. Vậy nhưng thông qua một Doanh Nghiệp trung gian, CĐT đã cho dân đặt cọc mua mảnh đất nền. Bây giờ CĐT lại tự ý xây nhà ở trên chính những khu đất nền đó khiến người đã đặt cọc tiền mua đất bức xúc.
người dân thấp thỏm
Bà Trần Thị Ngại, ngụ Phường Hòa An, quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng cho hay năm năm nay, bà mua hai lô đất nền mặt tiền đường Nguyễn Sinh Sắc từ Công Ty CP TM-DV Hai Hạnh, đơn vị chức năng được Doanh Nghiệp CP góp vốn đầu tư Phương Trang chuyển nhượng ủy quyền thanh toán giao dịch. Tổng trị giá hai lô đất hơn 5,2 tỷ vnđ và phía 2 bên đã ký kết hợp đồng mua bán.
sau lúc nhận cọc hai lần hơn 1,36 tỷ đồng, đến ngày 2-9-2016, Doanh Nghiệp Hai Hạnh gửi thông báo về việc gia hạn thời gian chuyển quyền sử dụng đất dự án đến tháng 12-2016, trễ hơn một tháng khi đối chiếu với HĐ. Xem thêm Những điều cần chú ý Khi mua và bán Đất
“Sau đó họ gia hạn nhiều lần tiếp tục. Tới tháng 6-2017, Doanh Nghiệp Hai Hạnh đề xuất tôi nộp tiền đất kỳ kế đến nhưng khi tôi mang tiền tới thì Doanh Nghiệp không chịu nhận. Đến thời điểm này hạnh phúc gia đình tôi vẫn không được nộp tiền tiếp và nhận giấy đỏ theo đúng thời gian ấn hạn hợp đồng” - bà Ngại nói. Điều khiến bà bất ngờ là hai lô đất của bà hiện tại đang được chủ đầu tư thuê chủ thầu tới xây nhà ở mà không có một lời thông báo nào.
tương đương, ông Lê Văn Hỷ (phường Hòa Khánh Nam, Q. Liên Chiểu) nói: “Tôi rất bất ngờ khi thấy những lô đất nền trống đã có một số người đặt cọc được phía chủ đầu tư dự án cho xây nhà mà không hề thông báo”. Theo ông Hỷ, sau khi ký hợp đồng đặt cọc, ông đã nộp 35% tổng mức hợp đồng. Lẽ ra đến ngày 2-6-2017 ông phải nộp thêm tiền cho đủ 95% rồi nhà đầu tư sẽ làm giấy tờ đất. “Ngày 7-6-2017, tôi mang tiền đến nộp thì họ không nhận, hẹn lại đợt sau và theo đó tới lúc này Doanh Nghiệp không liên tục thu tiền cũng như làm thủ tục cấp thủ tục đỏ cho tôi” - ông Hỷ nói.
Trước sự việc trên, 17 hộ dân cư đã cùng ký đơn đề xuất kiến nghị UBND TP Đà Nẵng, Sở thiết kế xây dựng, Bộ TN&MT và UBND Q Liên Chiểu hoàn lại công bằng cho họ. Theo dân cư, trong HĐ đặt cọc nhà đầu tư ghi rõ là bán đất trống và họ không hề hay biết theo quy hoạch khu đất nền nhắc tới ở bên trên không được phân lô bán nền.

chủ đầu tư dự án đang xây nhà trên đất đã bán cho dân cư tại mặt tiền đường Nguyễn Sinh Sắc
Làm trái kiến nghị của cục thiết kế xây dựng
Theo hồ sơ P. Giành được, ngày 25-1-2016, Công Ty Phương Trang ký HĐ ủy quyền cho Công Ty Hai Hạnh tiến hành việc ký HĐ đặt cọc, ủy quyền với khách hàng, trong số đó có 73 lô (diện tích 140 m2/lô) mặt tiền đường Nguyễn Sinh Sắc. Theo quy hoạch, CĐT phải xây nhà trên 73 lô đất này rồi mới được bán cả nhà lẫn đất. Tuy nhiên, Công Ty Hai Hạnh lại chào bán đất nền trống không còn căn hộ chung cư cao cấp cho cư dân.
P. Đã liên hệ với ông Trần Hữu Hai, PGĐ Công Ty Hai Hạnh, người liên đới ký hợp đồng mua bán đất với khách hàng. Ông Hai cho hay đang xử lý với người mua, có gì sẽ thông báo sau và đề nghị P. Liên hệ phía Phương Trang.Ngày 30-1, P. Đến Trụ sở Doanh Nghiệp Phương Trang tại Đà Nẵng (16 Trần Phú, quận Hải Châu) liên hệ làm việc nhưng các nhân viên tại đây cho hay lãnh đạo Doanh Nghiệp đều đang ở TP Hồ Chí Minh. Xem thêm Mua bán nhà đất tại Đà Nẵng – thời cơ vàng ở Khu đô thị hạng sang
liên lạc qua điện thoại, ông Cao Thái Hùng, thay mặt đại diện pháp luật Công Ty cổ phiếu đầu tư Phương Trang, nói vội: “Công ty đang giải quyết rồi, đang làm việc rồi. Đang tập hợp mấy cái đó để giải quyết” (nguyên văn) rồi cúp máy ngay.
Ông Đàm Quang Hưng, Chủ tịch UBND quận Liên Chiểu, cho hay chưa thể phân phối tin tức rõ ràng vì phải chờ các bên tổng hợp, giải trình. Còn theo ông Thái Ngọc Trung, Phó Giám Đốc Sở xây dựng Thành Phố Đà Nẵng, thay mặt đại diện Doanh Nghiệp Phương Trang giải thích rằng vấn đề xảy ra do sàn thanh toán giao dịch cùng nhân viên làm sai. Thời gian tới phía Phương Trang sẽ đứng ra xử lý với người mua.
“Khi chủ đầu tư của dự án Khu đô thị Sun Bay triển khai các thủ tục về Dự Án BĐS, Bộ gây dựng đã có hướng dẫn kiến nghị với khu mặt tiền đường Nguyễn Sinh Sắc chỉ được xây nhà rồi bán, chưa được tự ý phân lô bán nền. Bộ đã nói cụ thể rồi nên người đầu tư làm vậy là sai. Đây là thanh toán giao dịch án dân sự giữa 2 bên và khách hàng có quyền kiện ra tòa để đòi quyền lợi của mình” - ông Trung nói.